신촌을 주목하세요

김경민 서울대 교수의 2024 집값 시나리오 “전셋값 무조건 오를 것”

 

Q.실수요자는 언제 집을 사야 할까요?

 

굳이 꼽자면 내년 중후반이요. 시점보단 상황이 중요합니다.

앞서 언급한 이스라엘-하마스 전쟁, PF대출 연장 등의 리스크가 정리된 후에 집을 사는 것이 최선이죠.

2025년부터는 아파트 공급 물량 부족으로 전세, 매매 가격이 모두 상승할 가능성이 매우 높고요.

 

Q.투자 목적으로 아파트 매입을 희망하는 사람들에게 추천하는 지역이 있다면요?

 

초등학교를 품은 아파트, 일명 '초품아’ 지역이요.

교육 측면에서 자녀가 안전하게 등하교를 할 수 있는 초등학교 인접지는 단연 선호 지역입니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 제공하는 서울 아파트 거래 건을 분석해봤는데,

동일 평형 기준으로 초품아 단지가 일반 단지에 비해 약 6300만 원 정도 비싼 것으로 나타났어요.

재미있는 점은 초등학교에서 멀어질수록 아파트값도 떨어지더라고요.

약 100m 멀어질수록 1200만 원 정도 하락했습니다.

투자가 목적이라면 상대적으로 경제적 가치가 높은 초품아 단지를 눈여겨보는 것이 좋을 것 같네요.

 

Q.부동산 상승기에는 아파트 소형 평형에 투자하라고 하셨는데요?

 

같은 아파트 단지 25평과 33평 가격 흐름을 분석했을 때 부동산 하락기에도 25평은 변동성이 굉장히 적었어요.

2010년대 초반 부동산 하락기에도 25평은 집값이 많이 떨어지지 않았습니다. 거의 정체기나 다름없었죠.

또 누적 상승률도 25평형이 33평형보다 더 높았습니다.

예를 들어 서울 서초구 반포자이 25평의 상승률은 227%로, 170%였던 33평보다 57% 정도 높았죠.

왕십리뉴타운의 경우 33평의 상승률이 높았으나 그 차이는 5% 정도로 미미했습니다.

이 같은 상황들을 고려했을 때 25평 투자가 가장 안전하다고 봅니다.

 

Q.최근 한국부동산원 통계 조작 사건으로 충격을 받은 이들이 많습니다.

이제는 어떤 자료를 신뢰해야 할까요?

 

주간 아파트 가격동향은 절대 보지 마세요. 아파트값이 주간으로 움직이는 건 말도 안 돼요.

부동산은 장기 트렌드이기 때문에 절대로 주간, 월간 단위로 보면 안 됩니다.

직접 부동산 트렌드를 파악하고 싶다면

대형 단지 위주로 분기별 아파트 단지의 평균 가격과 흐름을 잘 파악하는 것도 좋은 방법입니다.

꾸준히 학습하다 보면 감이 올 거고요.

 

Q.2024년 주목해야 할 핫 플레이스를 꼽는다면요?

 

신촌이요. 2023년 상반기 신촌에 사는 사람 중 80%가 1인 가구였어요.

그중 여성 인구가 압도적인 비율을 차지했죠.

연세대학교, 이화여자대학교 여학생과 세브란스병원 등을 다니는 소득 수준이 높은 사회 초년생들이 주를 이룹니다.

또 젊은 외국인들도 많이 살고요. 이 두 그룹은 폭발적인 소비력을 가지고 있어요.

또 최근 SK D&D에서 개발한 에피소드 신촌 369와 맹그로브 신촌점 등이 신설됐고,

청년주택 등 임대 기반의 주거 시설이 대량 공급될 것으로 보입니다.

신촌 상권 역시 부활하는 추세예요. 먹자골목, 상업 시설은 물론 신촌만의 로컬 콘텐츠까지 다시 주목받고 있어요.

신촌의 퍼텐셜은 어마어마합니다.