주택시장 붕괴 장기간 지속될 수도

"주택시장 붕괴 장기간 지속될 수도"

 

국제통화기금(IMF)이 한국의 부동산 시장이 급락할 것이란 예측을 내놨다.

코로나19 기간 크게 오른 집값에 상당부분 거품이 끼어있다는 진단이다.

IMF는 한국을 비롯해 뉴질랜드, 호주 등도 큰 폭의 부동산 가격하락을 겪을 것이라고

전망했다.

 

더 큰 문제는 올해 이후 각국의 급격한 금리 인상의 효과가 고려되지 않았다는 점이다.

한국은 올들어 기준금리를 1.0%에서 3.25%까지 올렸다.

IMF는 금리가 3%(300bp) 오를 경우 주택 가격이 2% 더 떨어질 것으로 예측했다.

IMF는 또 가계부채가 많을수록 금리 영향을 크게 받을 것이라고 설명하며,

한국을 언급했다.

 

IMF는 이번 집값 하락이 과거의 주택 시장 붕괴 사태처럼 장기간 이어질 가능성도 있다고 보고 있다.

IMF는 "가격 불일치가 큰 상황에서 정책금리 인상이 결합하면

과거의 주택 가격 붕괴 사태와 유사한 상당기간의 가격조정으로 이어질 수 있다"며

"특히 가계부채가 많은 국가들은 주택 조정이 실물 경제와 금융 부문 안정성에 미치는

영향을 증폭시킬 수 있다"고 우려했다.

 

실제 아시아태평양 지역의 집값 변동은 진폭이 크고 주기적으로 발생하고 있다.

IMF에 따르면 한국에서 가장 많이 집값이 하락한 사이클은 지난 1991~1996년인 것으로

나타났다.

 

당시 한국의 집값은 1991년 2분기 고점을 기록한 후 22개분기 연속 하락해

1996년 3분기까지 33.7% 하락했다.

홍콩은 1981년 1분기부터 1984년 3분기까지 15분기동안 51.0%,

일본은 1991년 1분기부터 2006년 3분기까지 63분기 동안 45.2%

집값이 떨어진 것으로 집계됐다.

평균적인 하락폭은 한국이 약 12%가량인 것으로 나타났다.

홍콩이 평균 -18%로 하락폭이 컸고, 일본 -14%, 싱가포르 -13% 등의 순이었다.

 

IMF는 한국의 주택시장 과열이 다양한 부작용을 낳았다는 점도 언급했다.

세대간 주택 소유에 따른 격차가 커지고, 빈부격차의 직접적 요인이 됐다는 것이다.