소액 원룸 부지 투자

임대수요를 확인해볼 수 있는 중요한 단서가 바로 인구 유입률 통계자료다.

인터넷으로 국가통계포털(KOSIS) 홈페이지에 들어가 보면 아주 손쉽게 시군구 별

전입 이동자수, 전출 이동자수 등의 현황을 알 수 있다.

 

해당 지역 사람들의 연령대별, 성별 이동자수 같은 좀 더 자세한 자료들도 있다.

내가 투자할 토지 인근 지역의 인구가 늘어나고 있는지 줄어들고 있는 지,

어떤 연령대의 사람들이 모여들고 있는지, 젊은 사람들이 많이 살고 있는 지

한눈에 알 수 있다. 이외에도 각 지자체의 홈페이지에서도 인구통계자료를 볼 수 있다.

임대수요를 파악하는 데 아주 유용한 자료들이다.

 

 

원룸 부지를 선정할 때 중요한 첫 번째 요소는 임대수요다. 그리고

두 번째로 중요한 것이 가격이다.

너무 비싸게 토지를 매입하면 나중에 임대 수익이 발생해도 밑지는 장사가 될 수 있다.

그리고 지나치게 비싸게 토지를 매입하면 자금 부족으로 인해

원룸 건축이 중단되는 최악의 상황이 올 수도 있다.

 

좋은 원룸 부지는?…주변 여건 살피며 꼼꼼히 확인하고 투자해야

 

토지가 도로 근처에 있는지, 시내와 인접한지, 근처에 편의시설이 확보되어 있는지 확인한 후,

조건에 비해 가격이 저렴한 토지를 매입해야 한다.

보통 입지가 좋은 토지는 가격이 비싸기 때문에 경매로 나온 원룸부지를 알아보는 것도 좋은 방법이 될 수 있다.

 

또한 사람들이 찾는 원룸의 조건을 아는 것이 중요하다.

대학가 인근과 공단 인근을 주로 살펴보니

대체로 원룸 건물들은 한군데 옹기종기 모여 있으면서 원룸촌을 형성하게 된다는 사실을 알게 됐다.

나는 원룸촌 주변은 자연스럽게 상권이 발달하고 무엇보다 세입자들이 사람이 많이 사는

원룸촌을 안전하게 생각한다고 설명해 주었다.

 

이 처럼 원룸부지로 적당한 곳은 아무래도 원룸이 밀집해 있는 ‘원룸촌’이 가장 좋다.

황량한 들판에 원룸 한 채만 덩그러니 있으면 아무래도 상권이 형성되기도 어렵고

교통 또한 불편하기 때문이다.

원룸이 밀집해 있는 원룸촌은 자연스럽게 주변 상권이 형성되고 교통이 발달한다.

이때 원룸이 수요에 비해 공급이 많은 지역인지를 확인해야 한다.

과거 저금리로 수익형 부동산 투자에 붐이 불었고,

이 때문에 거품이 끼거나 과다 공급이 된 지역이 더러 있기 때문이다.

그래서 투자를 염두한 지역 원룸들의 공실을 직접 확인 해야만 할 것이다.

 

원룸투자는 1~2년 만에 임차인이 바뀌는 것이 특성이라 첫 공실 이 없을 수 있으나

2년 후 공실이 생길 수도 있다는 점도 유의하자.

원룸 건물을 짓기 원한다면 건축법 규정도 잘 확인해봐야 한다.

원룸을 건축하기 위해 토지를 매입했다가 건축법 규정 때문에 당황하는 경우도 많다.

특히 주차 관련 규정은 꼭 알아야 한다.

광역시 이상의 지역은 주차대수 대비 가구수가 1대1이 되어야 하고,

시·군·구의 경우는 0.7대1이 되어야 한다.

주차대수가 많이 나오는 땅일수록 가구수가 많아지고 투자금액 대비 수익이 많아진다.

하지만 주차대수를 제대로 확보하지 못하면 난감한 상황이 벌어지기 때문에

확실하게 해결해야 하는 부분이다.

 

좋은 부지를 찾아서 드디어 원룸을 건축했다면

사람들이 원하는 것이 무엇인지 고민해봐야 한다.

원룸은 젊은 청년층의 수요가 큰 만큼, 편리성과 안전성이 매우 중요하다.

특히 젊은 여성의 경우 안전을 매우 중요하게 생각 한다.

1층 현관 도어락을 달아 외부인 출입을 차단하는 것이 좋다.

 

원룸 건물의 맨 꼭대기층을 넓게 터서 투자자 본인의 집으로 활용한다면

주거 문제도 해결되고, 고정적인 임대 수입도 얻을 수 있는 일거양득의 투자가 된다.

이 점이 원룸 투자의 매력적인 부분이다.