가운데 토막 - Perpetual traveler

역대급 규제완화에 기대감 꿈틀… 1기 신도시 특별법 ‘수혜 단지’는 어디? 수혜도 알짜배기 단지부터… 주목해야 할 단지는 어디? 이번 특별법의 직접적인 수혜를 입을 것으로 거론되는 지역은 단연 ‘1기 신도시’입니다. 1992년에서 1996년 사이에 공급이 집중된 1기 신도시는 자족성이 부족하고 주차난, 배관, 층간소음, 기반시설 노후화 등의 이유로 정비사업에 대한 주민들의 요구가 빗발치고 있는데요. 하지만 이미 용적률이 높게 적용된 데다가 재건축 연한을 채우지 못한 단지도 많아 현행 법률 체계로는 신속하고 광역적인 정비가 어려운 상황입니다. 또한 30만 명이 넘는 가구가 살고 있는 1기 신도시가 일시에 재건축을 할 수 없으므로 사업성이 높고 개발에 적합한 단지부터 정비사업을 시작할 것으로 예상되고 있습니..

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서해안골든벨트에 내 땅을 찍어라! 서울 라이벌이 경기도라면 동해안 라이벌은 서해안이 될 수 있다 서울은 성숙한 도시이고 경기도는 성장 중인 도시이기 때문 동해안은 성숙한 곳이고 서해안은 지금 성장 중이다 내년 서해선 복선전철이 완성되는 시점이 어른이 되는 기로에 서는 것 변화에 관한 기대감이 크다 ​#서해선복선전철 #서해안고속도로 서해안시대는 지금도 유효한 것 그 재료가 단단해서다 서해안시대를 움직이는 5가지 재료(표상) 다섯 가지 테마!!(호재) (1) 수도권의 성장동력 (2) 충청권의 비약! (3) 호남권의 도약!! (4) 서해선복선전철의 성장동력 (5) 서해안고속도로의 잠재력 수도권 미래를 책임지는 대표지역은 어디인가 ​예) 서울특별시+3대 특례시+예비 특례시(인구 92만에 가까운 화성시)+ 대도시..

1기 신도시 특별법 수혜단지? …고수는 '예시 답안' 챙긴다 전문가 "선도지구 대상지 기준". 다수단지 통합 '슈퍼블록' 유력 분당 서현동 시범단지 수혜 전망. 신분당선 정자역 주변도 유망 평촌·산본·일산 등 역세권 주목 "용적률·사업성 확보 등에 용이". "2030년께 첫삽"…신중 투자를 일산은 대부분 단지가 역세권·고밀개발 요건을 충족한다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “주민들의 사업 추진 의지와 사업성 등이 선도지구 선정에 결정적인 변수가 될 것”이라고 전망했다. 경의중앙선 일산역 역세권의 후곡마을 3·4·10·15단지는 이미 대규모 블록 단위 통합정비사업을 준비 중이다. 4개 단지의 가구 수는 총 2564가구에 달하며 용적률은 181% 수준이다. 운행 본격화하는 GTX 주목 수도권 광역급행철도(GT..

삼성전자 언제쯤 반등?‥전문가들은 '매수' 올인 주요 증권사들은 2분기부터 감산 효과가 가시화하고 3분기에는 재고 건전화가 진행될 것으로 예상한다. KB증권은 최근 보고서를 통해 삼성전자 목표주가 8만원, 투자의견 매수를 유지했다. KB증권은 글로벌 반도체업체들이 지난해 4분기부터 시행한 직접적인 감산 노력과 올 1분기 라인 재배치 및 신규증설 지연 등에 따른 간접적 감산 효과 등이 2분기부터 메모리 반도체 수급개선에 영향을 끼칠 것으로 예상했다. 특히 북미 서버 및 중국 스마트폰 업체들이 보유한 메모리 반도체 재고는 올 1분기 1년 만에 첫 감소세가 예상된다. 2분기 정상재고 근접, 3분기부터 재고 건전화를 예상했다. 현대차증권은 삼성전자의 목표주가를 7만8000원, 투자의견 매수를 제시했다. 메모리 ..

임대수요를 확인해볼 수 있는 중요한 단서가 바로 인구 유입률 통계자료다. 인터넷으로 국가통계포털(KOSIS) 홈페이지에 들어가 보면 아주 손쉽게 시군구 별 전입 이동자수, 전출 이동자수 등의 현황을 알 수 있다. 해당 지역 사람들의 연령대별, 성별 이동자수 같은 좀 더 자세한 자료들도 있다. 내가 투자할 토지 인근 지역의 인구가 늘어나고 있는지 줄어들고 있는 지, 어떤 연령대의 사람들이 모여들고 있는지, 젊은 사람들이 많이 살고 있는 지 한눈에 알 수 있다. 이외에도 각 지자체의 홈페이지에서도 인구통계자료를 볼 수 있다. 임대수요를 파악하는 데 아주 유용한 자료들이다. 원룸 부지를 선정할 때 중요한 첫 번째 요소는 임대수요다. 그리고 두 번째로 중요한 것이 가격이다. 너무 비싸게 토지를 매입하면 나중에 ..

2040 서울도시기본계획'…미래 서울 중심이 될 지역은 어디? 기존 3도심·7광역중심·12지역중심 등 유지 서울도심과 여의도·영등포, 강남 등 3도심 고도화 7광역중심과 12지역중심 등 연계 광역교통망 구축 도심과 광역, 지역중심 간 GTX 추가역 신설도 추진 중심지 중 가장 상위 개념인 3도심은 △광화문 일대 등 서울도심(국제 문화교류 중심지) △여의도·영등포(국제금융 중심지) △강남(국제업무 중심지) 등으로 나뉜다. 3도심은 용산의 대중교통 연결성을 강화하고 광역급행노선의 도심 내 정차·환승역의 신설 제안을 검토해 직결 체계를 완성한다는 구상이다. GTX-A노선은 광화문·시청역을, GTX-B노선은 종로3가역 또는 동대문역 신설 제안을 검토한다. 7광역중심은 △용산 △청량리·왕십리 △창동·상계 △상암·..

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거시경제 환경이 빠르게 바뀔 것이므로 매우 많은 시나리오가 있을 것이다. 인플레이션이 다시 창궐한다고 가정한다면 원자재가 (유망한 투자처가) 될 것이다. 만약 인플레이션이 제압돼서 금리가 빠르게 내려온다면 채권이 될 것이다. 물가도 제압되고 금리도 안정되고 국제 공조 체계가 갖춰져서 성장에 대한 담론이 다시 강화되면 주식이 (투자처가) 될 수 있을 것이다.” -미국 빅테크 주식의 인기가 뜨거웠던 때가 있었다. “‘물가가 오르고 금리가 올라도 빅테크는 떨어지지 않는다’는 생각에 한때 빅테크로 돈이 많이 몰렸다. 올해 초에는 그게 맞았다. 그러다 빅테크가 크게 하락하면서 원자재 사이클이 왔다. 빅테크에서 무너졌던 자금이 원자재로 들어갔다가 또 무너졌다. 지금은 또 채권으로 몰려가고 있다. 물론 이 중에서 하..

부자들이 20조 싹쓸이한 채권… 수익률 계산법. 올해 개인 투자자들의 채권 매수가 크게 늘었습니다. 개인들이 사들인 채권은 20조원이 넘어 역대 최대치를 찍었다고 해요. 작년 채권 순매수 규모(4조5675억원)의 4배를 넘는 엄청난 규모입니다. 채권 시장이 폭풍 성장하긴 했지만, 그래도 채권은 여전히 대다수 개인들에겐 낯설고 어려운 상품이죠. 하지만 몇 가지 핵심 키워드만 알면 채권 투자도 어렵지 않아요. 채권은 주식보다는 원금이 훼손될 위험이 낮아 안정적입니다. 채권을 발행한 국가나 회사가 망하지만 않으면, 빌려준 돈과 이자를 돌려받을 수 있죠. 또 만기 전에 사고 팔아서 수익을 낼 수도 있어요. 그리고 이렇게 두 가지(이자소득+시세차익)를 합한 값이 바로 채권 투자 수익입니다. 이제 채권 매매 수익률..